Permanent wonen in vakantiehuisje

Mensen die permanent in een vakantiehuisje willen wonen, moeten snel horen of de gemeente dat toestaat of niet.

Vanaf 31 oktober 2003 mag men een vakantiebungalow niet meer als permanente woning gebruiken. Wie er eerder ging wonen, kan soms een ontheffing krijgen. Minister Jacqueline Cramer (Milieu) wil dat treuzelende gemeenten snel beslissen of ze zo’n toestemming geven of niet. Ze maakt het hen makkelijker door meer mogelijkheden te geven voor een alleen aan de huidige bewoner gekoppelde vergunning.

Opletten bij huis kopen in het buitenland

Een huis in het buitenland kopen, als hoofdverblijf of als tweede huis, blijft voor veel mensen een aantrekkelijk idee. Maar investeren in buitenlands vastgoed kent ook risico's.

Dat bleek onlangs weer bij het Golden Sun Resorts-project. Mogelijk honderden beleggers, onder wie heel wat Nederlanders, staken minimaal 50.000 euro per persoon in een golfresort bij het Turkse Bodrum, althans dat werd hen voorgespiegeld. Zij werden gelokt met rendementen van 12,8 procent, een gelikte website en een heus keurmerk. Maar inmiddels is de site uit de lucht, blijkt met het keurmerk gefraudeerd te zijn en zijn de initiatiefnemers van het project, de financiële instelling Hooghuys en Versteeghe, met de noorderzon vertrokken.

Omdat het hier ging om een belegging in een buitenlands project en om een bedrag van meer dan 50.000 euro, viel het project niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. Het blijft dus opletten met investeren in buitenlands vastgoed.

Caribisch gebied aantrekkelijk voor tweede huis

De band tussen Nederland en haar voormalige kolonien en huidige rijksgebieden in het Caribisch gebied is sterk. Voor een tweede huis zijn deze streken namelijk populair geworden, melden projectontwikkelaars en verkeersbureaus die op de beurs Second Home hun optrekjes onder de aandacht brengen. Van vrijdag 12 oktober tot en met zondag 14 oktober staan maar liefst driehonderd projectontwikkelaars en verkeersbureaus op Second Home International in de Jaarbeurs in Utrecht. Op deze onroerend goedbeurs worden optrekjes in meer dan veertig landen aangeboden.  Zon en zee spelen een belangrijke rol bij de keuze, maar ook het Nederlandse karakter in sommige gebieden en de mogelijkheid de eigen taal te spreken, maken het makkelijker om er een tweede huis te hebben. Een prettige bijkomstigheid is het relatief lage prijsniveau.

Belasting op tweede woning

Eigenaren van een tweede huis in Naarden waar zij meer dan negentig dagen per jaar zelf wonen, worden vanaf volgend jaar fors aangeslagen als het aan het Naardense college ligt. Naast de onroerendzaakbelasting (ozb) moeten zij ook forensenbelasting gaan betalen.

Volgens burgemeester en wethouders gaat het om een twintigtal woningen die tezamen 30.000 euro moeten ophoesten, gemiddeld 1500 euro per woning. De belasting wordt waarschijnlijk berekend op basis van de woz-waarde van de woning. Naarden wil de belasting heffen om de begroting voor 2008 en verder sluitend te krijgen en te houden. In dat kader wil het college per 2009 ook precariobelasting voor ondergrondse kabels en leidingen invoeren. De gemeente schat dat er onder de grond zo'n honderd kilometer aan kabels en (gas)leidingen liggen. Bij een euro per meter, haalt Naarden een ton per jaar binnen.